【猜想】中国楼市的前景:这些城市的房子值得买!-手机腾讯网

腾讯房产 浏览次数: 2016-10-04 20:07

点击上方“腾讯房产”可以订阅每日楼市资讯!导读相比之下,一二线城市的住宅都更优质。而三四线城市,对于一个大的经济体而言它的需求端是主导的,而需求端的'...

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导读
相比之下,一二线城市的住宅都更优质。而三四线城市,对于一个大的经济体而言它的需求端是主导的,而需求端的本质就是货币现象,不是人的需求。


目前,从中国的楼市来看,肯定更看好住宅。商业物业除了目前北京上海以外很多地方都是严重饱和的,供给量太大。所以,目前对除北京上海这种核心区域的商业物业,不是太乐观。


相比之下,一二线城市的住宅都更优质。而三四线城市,对于一个大的经济体而言它的需求端是主导的,而需求端的本质就是货币现象,不是人的需求。


银行给三四线城市的利率水平是优惠最小的,它的按揭利率要比一二线城市高一大截。这就意味着银行不愿意在三四线城市配置这种按揭这种长期资产,而我们说任何一个房地产市场都是金融机构和真正的房地产需求段相互作用的。


那什么一二线城市会往上走,为什么银行发放这种按揭会导致基本面向上,因为在金融机构和需求的相互博弈循环过程中,银行持续发放按揭就导致这个平衡被打破,使市场持续向上。


但在三四线城市,它没有这种力量,很多三四线城市的按揭还都是基本利率。所以目前三四线城市总体上看,是不具备机会的,因为银行不愿意在这些城市加杠杆。


但部分三线城市可以重点关注,我们看东京和纽约这些都市圈,随着它们的高速发展,周边高速交通轨道发展,使得周边部分城市享受到了大城市的溢出和辐射效应,那这种类型的三线城市具备机会。

(策略家)
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