社长侃财:住建委再出重拳,上海买房人都哭了

Followme外汇交易社区 浏览次数: 2016-12-01 18:38

上海再一次下重手调控楼市!这已经是2016年第三次出手了。寒风凛凛中,这波楼市调控来得好突然,让社长禁不住打了个哆嗦。社长帮你们整理了本次上海楼市的调'...

  上海再一次下重手调控楼市!这已经是2016年第三次出手了。

  寒风凛凛中,这波楼市调控来得好突然,让社长禁不住打了个哆嗦。

  社长帮你们整理了本次上海楼市的调控政策:

  l 首套房且无贷款记录,首付35%(在之前30%的基础上提高了5%)

  l 已有住房或有过贷款记录的,首付50%

  l 购买非普通住房的,首付比例70%

  假离婚也没有用

  本次政策调整,不仅提高了首套房首付比例,同时也打击了那些假离婚的投机分子。认房又认贷,导致了假离婚的恐怕也无法享受贷款优惠,因为有过到款记录,首付就大幅度提高。

  新政影响

  一、置换人群傻眼了!此次新政影响最大的是置换人群,本市无房,但在全国有贷款记录的,视为二套房贷,而置换房屋的人群80%以上有贷款记录。目前老房(贷款过的人)已卖,新房未签的人群,彻底傻眼了!

  二、购房人群的门槛提高了:一是压贷款规模,严审核。二是减少有能力的购房人群,提高首付标准,小白领买不起了。但人口还在上海,需求没有减少。

  三、新上海人的门槛提高了:很多新上海人,老家有过房贷记录的情况很多,这次也被精确剔除了。首付五成或七成,不是小数目。

  社长说

  不仅仅是上海,近来,全国多个城市都在进行房地产市场调控。

  调控以后,房价会跌吗?不会!

  全国性房地产调控,绝对不是想要房价下跌,如果要房价下跌,就应该大幅度收紧货币。楼市调控意在稳定楼市,而非降房价;房地产业依旧被视为支柱行业,托底经济增长的用意犹在。

  过去二十年房价暴涨的经济红利所剩无几:人口增长出现危机,老龄化已见端倪,经济高速增长阶段终结,实体投资一蹶不振,只有城镇化还有部分上升空间。

  显然,见者有份的时代已经过去,除了拥有转型优势和公共资源溢价的一二线热门城市,大多数城市都无法再共享房价上涨的红利。

  人民币在不断贬值,房地产成为最为保值的一种投资。北上深房价已成为神话,二线城市也在上一轮的暴涨中高攀不起。买不买房,仍然是困扰中国人的一道世纪难题!

  社长想知道…

  1.如果是刚需,你会砸锅卖铁凑钱买房吗?(单选)

  会

  不会

  看程度,留言讲。

  2.如果是投资,你会选择在什么时候买?(单选)

  楼市低迷的时候,价格低

  楼市较火爆的时候,卖方市场

  分析具体楼盘,做较为长远的分析,看升值前景

  楼市已经涨上天,不再做置业打算

  3.你会为了买房,较大降低自己的生活品质吗?(单选)

  会

  不会

  考虑中…

  重点是,降低了能否买得起…

  作者|社长侃财,于无色处见繁花,于无声处听惊雷!旨在与财经爱好者探讨民生,所有文章观点与其他平台无关

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